نظام تملك غير السعوديين للعقار والاستثمار 2021

نظام تملك غير السعوديين للعقار

انطلاقًا من متطلبات رؤية المملكة 2030 التي تسعى إلى تحسين جودة الحياة في المملكة العربية السعودية وجذب الاستثمارات لتكون محطة استثمارية رائدة في منطقة الشرق الأوسط والعالم بأكمله لتنافس أكثر الدول تطورًا في العالم، أصدرت المملكة في عام 1421 نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره، هذا النظام يسمح لفئات محددة من الأجانب المقيمين في المملكة إمكانية تملك العقار بناءً على عدد من الضوابط والإجراءات التي تعمل على التأكد من وجود المقيم في الدولة بصورة نظامية، والالتزام بكافة القوانين التي تقرها المملكة بشأن المقيمين، وضمان عدم مخالفتها.

ومن ناحية أخرى فإن هذا النظام يعمل بشكل أساسي على تحسين جودة السوق العقاري السعودي الذي يشهد بالفعل طفرة في الأداء، من خلال زيادة المعروض من العقارات بأسعار تتناسب مع كافة الفئات للمواطنين والمقيمين، كما أن خدمة تملك العقار للأجانب بالضوابط التي وضعتها الحكومة السعودية تساعد على تحسين مناخ الاستثمار في السعودية وجعله سوقًا جاذبًا للاستثمارات الوطنية والأجنبية، وهو ما يعود بالنفع على الاقتصاد الوطني ككل الذي يستهدف عدم الاعتماد بشكل كلي على المدخلات النفطية وإنما يبحث عن مصادر أخرى للدخل القومي. [1]

شروط تملك الاجانب للعقار في السعودية 2021

وضع نظام تملك غير السعوديين للعقار في المملكة العربية السعودية الضوابط المطلوبة من أجل تملك العقار للأجانب، كما أوضح الفئات التي يجوز لها التملك في السعودية، والإجراءات المطلوبة من أجل تملك العقار، وجاءت الضوابط المطلوبة لتملك العقار للأجانب على النحو التالي:

• المستثمرين السعوديين من الأشخاص الطبيعيين (الأفراد) أو الأشخاص الاعتباريين (الشركات أو المؤسسات التي لها الصفة الاعتبارية بشكل قانوني) يجوز لهم تملك العقار اللازم لمزاولة النشاط، ويقع في إطار العقارات اللازمة لمزاولة النشاط العقار الذي يلزم لسكن المستثمر والعاملين لديه سواء كانوا من المواطنين أو المقيمين، ويشترط لكي يتملك المستثمر العقار عددًا من الشروط وهي:
  • أن يكون مرخص له بمزاولة نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي.
  • أن يحصل على الترخيص بتملك العقار من الجهة التي أصدرت له ترخيص العمل.
  • يجوز للمستثمر استئجار العقار دون تملكه في حالة الرغبة في ذلك.
  • يجب ألا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع عن 30 مليون ريال سعودي إن كان ترخيص مزاولة النشاط يشمل شراء مبانٍ أو أراضٍ لإقامة المشروع عليها واستثمارها.
  • يجب أن يتم استثمار العقار خلال خمس سنوات من ملكيته.
  • يجوز لمجلس الوزراء أن يقوم بتعديل الحد الأدنى لتكلفة المشروع الإجمالية بحسب الظروف.
• يجوز للأجانب المقيمين في السعودية تملك العقار من أجل السكن الخاص، ويشترط لتملك العقار في هذه الحالة:
  • الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية بتملك العقار.
  • أن تكون الإقامة سارية.
  • أن يكون عقد العمل ساري.
  • ألا يكون المقيم مطلوبًا في أي من الجرائم.
• يتم تملك العقار على أساس المعاملة بالمثل للممثليات الأجنبية التي يتم اعتمادها للمملكة، حيث يتم تملك المقر الرسمي للممثليّة، والمقر الخاص بسكن الرئيس والأعضاء. ويجب أن يتم الحصول على ترخيص من وزارة الخارجية لتملك العقار.
• الهيئات والمنظمات الدولية والإقليمية التي تتخذ مقرًا لها في المملكة العربية السعودية يجوز أن تتملّك هذا المقر بناء على ترخيص صادر من وزير الخارجية.
• يجوز  بعد أن يتم أخذ الموافقة من رئيس مجلس الوزراء السعودي أن يتم الحصول على ملكية عقار في السعودية في غير الحالات المذكورة آنفًا.

تملك العقار لغير السعوديين أبشر

خدمة تملك العقار لغير السعوديين المقيمين في المملكة العربية السعودية تتطلب الحصول على التصريح من وزارة الداخلية السعودية، وانطلاقًا من قيام وزارة الداخلية بتقديم الخدمات الخاصة للمراجعين بشكل إلكتروني دون أن يحتاج المراجع إلى الذهاب إلى مقر الوزارة فقد أعلنت الوزارة عن توفير خدمة الحصول على تصريح تملّك العقار من خلال منصة أبشر الإلكترونية التي تقوم بالربط بين الجهات الحكومية المختلفة لتقدم الخدمات الإلكترونية للمستفيدين في أي وقت ومن أي مكان. ويمكن تقديم طلب تملك العقار من خلال اتباع الخطوات التالية:

• الدخول إلى منصة أبشر الإلكترونية “من هنا“.
• اختيار أبشر أفراد.
• كتابة اسم المستخدم.
• إدخال كلمة المرور.
• النقر على أيقونة “تسجيل الدخول”.
• كتابة رمز التحقق المرسل عبر رسالة نصية إلى الجوال.
• اختيار “خدماتي” من الصفحة الرئيسية.
• النقر على “الخدمات العامة”.
• الضغط على خدمة “طلب تملك العقار لغير السعوديين”.
• التعرف على الشروط المطلوبة من أجل تملك العقار.
• النقر على خيار “طلب جديد”.
• استعراض البيانات الشخصية.
• إدخال بيانات العقار، وهي:
  • رقم الصك للعقار.
  • رقم الهوية لمالك العقار.
  • نوع العقار.
  • مساحة العقار.
  • المنطقة.
  • المدينة.
  • الحي.
  • إرفاق وثيقة صك العقار.
• النقر على أيقونة “التالي”.
• تأكيد الطلب.
• إرسال الطلب.

شروط تقديم طلب تملك العقار لغير السعوديين عبر أبشر

وضعت وزارة الداخلية عددًا من الضوابط التي يجب أن يلتزم بها المقيم في المملكة العربية السعودية لكي يستطيع أن يتقدم بطلب الحصول على تصريح من أجل تملك العقار، وجاءت الشروط الموضوعة على النحو التالي:

• يجب أن تكون صلاحية الإقامة الخاصة بمقدم الطلب سارية، فلا يمكن تقديم طلب تملك العقار إن كانت الإقامة منتهية.
• يشترط ألا يكون المقيم المتقدم بطلب تملك العقار مطلوب القبض عليه.
• يجب أن يقوم بتوفير كافة المعلومات المتعلقة بالعقار.
• توفير صورة من صك العقار.
• يتم السماح للمقيم بتملك عقار واحد فقط في السعودية.

شاهد أيضًا: منصة احكام لتملك العقار

وإلى هنا، نكون قد وصلنا إلى ختام المقال؛ وقد تعرفنا من خلاله على نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره في المملكة العربية السعودية، والضوابط والشروط الموضوعة على تملك المقيمين للعقارات في السعودية. وطريقة الحصول على تصريح تملك العقار من خلال منصة أبشر الإلكترونية.