السعودية

شروط استخراج صك أرض سكنية والوثائق المطلوبة .. خطوات استخراج صك ارض إلكتروني

شروط استخراج صك أرض سكنية أمر يبحث عنه العديد حيث تعمل المملكة العربية السعودية على تنظيم عملية تملك العقارات والأراضي السكنية في المناطق المختلفة من أجل حصر الثروة العقارية بالمملكة لتنظيم هذه الثروة والاستفادة منها على الوجه الأمثل وضمان حقوق الدولة في هذه الأراضي، حيث قامت بإلغاء نظام الإحياء كطريقة من طرق الحصول على ملكية الأراضي السكنية، وحددت الحصول على صكوك الملكية كطريقة وحيدة لاكتساب الملكية المستقرة.

المملكة العربية السعودية هي أكبر دولة في شبه الجزيرة العربية، كما تعود جذور المملكة العربية السعودية إلى الحضارات الأولى التي ظهرت في شبه الجزيرة العربية. وعلى مر القرون، لعبت شبه الجزيرة دوراً مهماً في التاريخ حيث كانت مركزاً تجارياً قديماً ومهداً للإسلام، ثاني أكبر ديانة في العالم.

نقدم لكم مقالات عن كيفية الحصول علي الخدمات وكذلك عناوين الفروع بالمملكة العربية السعودية وغيرها من الموضوعات المهمة وفي مقال اليوم سنتحدث عن شروط استخراج صك أرض سكنية والوثائق المطلوبة .. خطوات استخراج صك ارض إلكتروني ، كما يمكنكم متابعة آخر الموضوعات عن المملكة العربية السعودية من هنا 

محتاويات المقال

صكوك الأراضي السكنية

شروط استخراج صك أرض سكنية

الوثائق المطلوبة لاستخراج صك أرض سكنية

استخراج صك أرض إلكتروني

صكوك الأراضي السكنية

كانت الأراضي السكنية في المملكة العربية السعودية يتم تملّكها في الماضي بعدة طرق منها الإحياء ووضع اليد والمستندات التي لا يتم توثيقها، وقد صدر أمر ملكي في عام 1441 بمنع استصدار حجج الاستحكام بناء على تلك الطرق للتملك، وتكون الطريقة الوحيدة لتملُّك الأراضي هي طلبات الحصول على الصكوك الموثقة من قبل وزارة العدل،  وقد اشتمل الأمر الملكي الكريم على أن الأراضي التي لا توجد لها صكوك ملكية سوف تؤول ملكيتها بشكل تلقائي للدولة ولا يجوز لمن يتواجد بها أن يدّعي أي ملكية له عليها من وقت صدور هذا القرار، ولا يتم قبول الدعاوى الخاصة باستصدار صكوك الملكية الناتجة عن هذه الطرق، ويتم تنظيم الطلبات المقدمة إلى المحاكم المختلفة في المملكة.

وبناء على القرار الملكي، فإن الطريقة الوحيدة للحصول على ملكية الأرض السكنية ملكية مستقرة تنشأ عنها المراكز القانونية للمالك هي صك الملكية، وهو طريقة إثبات الملكية الوحيدة التي لا يمكن للدولة أن تنزع ملكيته عنها.

شروط استخراج صك أرض سكنية

أعلنت الهيئة العامة لعقارات الدولة التابعة لوزارة العدل السعودية في شهر يوليو لعام 2021 أنه يجب على الأشخاص الذين لا يمتلكون صك الملكية لأرض سكينة أن يتقدموا بطلب إلى “لجان النظر في طلبات تملك العقارات” خلال سنة من يوم 05/05/1442 هجري، وإذا لم يتم تقديم الطلب خلال هذه المدة فتسقط أحقية الشخص في تملكها، وستصبح من عقارات الدولة، ولتقديم طلب صك الملكية وضعت الهيئة عدة شروط، وهي:

  • أن يتم تقديم الطلب خلال سنة من تاريخ 05/05/1442 الموافق 20/12/2021 .
  • ألا يكون سبق الفصل في الطلب المقدم على الأرض طبقًا لحكم قضائي نهائي.
  • ألا يكون العقار محل الطلب من الأماكن التي لايجوز اكتساب الملكية فيها، وقد أعلنت الهيئة عن هذه الأماكن وهي:
  1. حدود الحرمين الشريفين.
  2. المشاعر المقدسة والأبنية التابعة لها.
  3. الأراضي الساحلية.
  4. حرم البحر.
  5. مشاريع الاستزراع السمكي.
  6. حرم الحدود والمحميات الوطنية.
  7. أراضي المتنزهات البرية.
  8. محميات الحياة الفطرية.
  9. قمم الجبال.
  10. أراضي المراعي والغابات.
  11. مجاري الأودية والسيول والفياض.
  12. المواقع الأثرية.
  13. مسارات محطات الكهرباء.
  14. مناطق مصادر المياه وأحواض السدود والأحرام الخاصة بكل منها.
  15. الأملاك العامة للدولة.
  • ألا تنفي المصورات الجوية وجود إحيار في العقار محل الطلب قبل صدور الأمر الملكي الذي أمر بمنع الإحياء.
  • ألا تنفي المخططات التنظيمية وجود إحياء في العقار محل الطلب قبل صدور قرار المنع من الإحياء.

الوثائق المطلوبة لاستخراج صك أرض سكنية

وضعت هيئة عقارات الدولة عددًا من الضوابط المتعلقة بالوثائق المطلوبة لاستخراج صك الملكية، وهذه المستندات هي:

  • رفع مساحي من أحد المكاتب المعتمدة، ويكون الرفع المساحي متضمنًا للإحداثيات الخاصة بالأرض محل الطبي.
  • مصوَّر جوي، أو مخطَّط تنظيمي للأرض محل الطلب، ويجب أن يكون معتمدًا من الجهات المختصة في الدولة.
  • إقرار بعدم الحصول على حكم نهائي في العقار محل الطلب
  • في حالة وجود طلب منظور أمام المحاكم المختصة ولم يتم البت فيه بعد فيتم تقديم الوثائق الخاصة بهذا الطلب عند تقديم طلب الحصول على صك الأرض.

استخراج صك أرض إلكتروني

أتاحت وزارة العدل من خلال الخدمات الإلكترونية التي تقدمها للمواطنين إمكانية استخراج صك إلكتروني لتملك الأراضي السكنية والوحدات والمخططات العقارية من خلال تقديم الطلب من خلال البوابة الإلكترونية، والحصول على رقم الطلب ومن ثم مراجعة أقرب كتابة عدل لتسجيل هذه البيانات، ويتم تقديم طلب استخراج صك الأراضي من خلال اتباع الخطوات التالية: [1]

  • الدخول إلى الموقع الإلكتروني لوزارة العدل “من هنا“.
  • الدخول إلى الخدمات الإلكترونية.
  • اختيار “تسجيل المخططات وقطع الأراضي والوحدات السكنية”.
  • النقر على “الدخول على الخدمة”.
  • اختيار “تسجيل جديد”.
  • اختيار نوع التسجيل “تسجيل قطع أراضي”.
  • إدخال البيانات المطلوبة.
  • حفظ الطلب سواء بشكل نهائي للحصول على رقم الطلب ومتابعة الإجراءات المطلوبة.
  • أو اختيار “حفظ مبدئي والاستكمال في وقت لاحق” في حالة رغبة المتقدم في استكمال بيانات الطلب في وقت لاحق لحين الحصول عليها.

وإلى هنا، نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا اليوم وقد تعرفنا من خلاله على الإجراءات الجديدة التي اتخذتها المملكة العربية السعودية من أجل تنظيم تملّك الأراضي السكنية، كما تعرفنا على الشروط والأوراق المطلوبة لاستخراج صكوك الأرض السكنية، وخطوات استخراج صك إلكتروني.

Leave a Comment